Promet nekretnina u Beogradu pao, luksuzni stanovi drže cijene iznad 15.000 eura po kvadratu

U posljednjem kvartalu 2025. godine promet stanova u Beogradu iznosio 768,5 miliona eura, a tržište obilježio pad aktivnosti i rast cijena luksuznih nekretnina

Tržište nekretnina u Beogradu zabilježilo je pad prometa u posljednjem kvartalu 2025. godine, dok su cijene luksuznih stanova dostigle rekordnih 15.298 eura po kvadratu, pokazuju zvanični podaci. Prema izvještaju Republičkog geodetskog zavoda, ukupno je za stanove u glavnom gradu izdvojeno 768,5 miliona eura (oko 1,5 milijardi maraka), što odražava koncentraciju kapitala u manjem broju velikih transakcija, prvenstveno u premijum segmentu.

Na pad prometa uticale su geopolitičke tenzije, uključujući rat na Bliskom istoku, što je pojačalo oprez investitora i kupaca. Slično kao tokom krize u Ukrajini 2022. godine, dio investitora pokušava kapital zaštititi ulaganjem u nekretnine, dok drugi odgađaju kupovinu zbog rasta kamata i neizvjesnosti na tržištu.

Tržište je obilježeno neravnotežom između ponude i potražnje, posebno u segmentu stanova srednje kvadrature (50-70 m2), kojih je sve manje u ponudi. Istovremeno, novogradnja je usmjerena na velike i luksuzne stanove, što dodatno povećava ukupnu vrijednost transakcija, ali ne i obim prometa. “Stanove površine od 50 do 70 metara kvadratnih gotovo je nemoguće pronaći, dok se u novogradnji grade uglavnom veliki, luksuzni stanovi”, izjavila je Katarina Lazarević iz agencije Kaća Lazarević Nekretnine.

Izvještaji pokazuju da je građevinska aktivnost u padu, a investitori sve rjeđe započinju nove projekte. Prema profesoru Ekonomskog fakulteta Milojku Arsiću, sektor građevinarstva je “u dubokom padu” i očekuje se da će u 2026. godini podbaciti kao jedan od ključnih nosilaca rasta.

Premijum segment tržišta ostaje relativno otporan na makroekonomske promjene te nije zavisan od kreditnog finansiranja. Najviša pojedinačna transakcija krajem 2025. godine iznosila je 1,4 miliona eura (2,7 miliona maraka) za stan od 90 kvadrata na Savskom vencu. Najtraženiji su luksuzni kompleksi poput Beograda na vodi, Skyline Belgrade, West 65 i drugih, gdje cijene dominiraju prosjekom tržišta.

Prema podacima portala 4zida.rs, prosječna oglašena cijena stanova u starogradnji u Beogradu iznosi oko 3.376 eura po kvadratu, dok je u novogradnji 2.799 eura, ali oglašene vrijednosti često ne uključuju sve dodatne troškove. Aleksandra Mihajlović, PR menadžer 4zida, ističe da su stanovi u starogradnji traženiji zbog lokacija u formiranim zonama gdje je ponuda ograničena. Neravnomjerna struktura i visoke cijene vode do prezasićenja srednjeg segmenta tržišta, dok luksuzni stanovi nastavljaju dominirati ukupnim prometom.