New York uvodi porez na luksuzne stanove za nerezidente, promjena porezne politike u SAD

Novi porez na luksuzne apartmane u New Yorku primjenjivaće se na vlasnike iz Miamija, Silicijumske doline i drugih gradova

Grad New York uvodi novi porez na luksuzne stanove i apartmane u vlasništvu nerezidenata, takozvani pied-à-terre porez, što predstavlja rijedak primjer dogovora između lokalnih vlasti i zakonodavaca u Sjedinjenim Američkim Državama. Ova fiskalna mjera, koja će se odnositi na više milionerskih nekretnina koje nisu primarno prebivalište vlasnika, donosi promjene na tržištu luksuznih nekretnina u jednom od najskupljih američkih gradova.

Porez će biti usmjeren na vlasnike iz drugih američkih država, uključujući one koji žive u Miamiju, Silicijumskoj dolini i sličnim destinacijama, a koji u New Yorku posjeduju luksuzne stanove vrijedne više miliona dolara (odnosno između nekoliko miliona dolara do nekoliko miliona eura ili više miliona maraka, prema aktuelnom kursu). Ova mjera ima za cilj povećanje javnih prihoda grada kroz oporezivanje nekretnina koje se koriste kao sekundarne rezidencije ili investicija, dok vlasnici žive i rade u drugim gradovima širom SAD.

Pied-à-terre porez predstavlja novitet u američkoj poreznoj politici, budući da se dosad slične mjere nisu redovno uvodile na saveznom ili lokalnom nivou. Prema informacijama iz zvaničnih izvora, dogovor oko ovog poreza postignut je između njujorškog zakonodavca Zohrana Mamdanija i guvernerke Kathy Hochul, što je rezultiralo usvajanjem regulatornog okvira za oporezivanje nekretnina u vrijednosti od više miliona dolara.

Na tržištu luksuznih nekretnina u New Yorku, koje karakterišu visoke cijene i veliki broj vlasnika izvan države, očekuje se da će novi porez imati direktan uticaj na strategije ulaganja i korištenja nekretnina od strane bogatih pojedinaca. Investitori, vlasnici i agenti za promet nekretninama prate razvoj situacije kako bi procijenili efekat ove mjere na buduću potražnju i cijene u segmentu luksuznih apartmana.

S obzirom da se radi o poreznoj inovaciji, stručnjaci procjenjuju da bi primjena pied-à-terre poreza u New Yorku mogla poslužiti kao model i za druge velike američke gradove sa sličnom strukturom vlasništva nad luksuznim nekretninama. Ipak, ključni ekonomski podaci i detalji o visini poreza i kriterijima za oporezivanje objavljeni su u zvaničnim dokumentima grada New York, dok se praktične implikacije tek očekuju u narednim kvartalima.