Stručnjaci upozoravaju na mogući rast cijena nekretnina zbog sukoba na Bliskom istoku

Povećana nesigurnost i prijetnja novom migrantskom krizom mogli bi destabilizirati tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini u narednim mjesecima.

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini suočava se s mogućnošću novog rasta cijena zakupa i prodaje uslijed produženja ili eskalacije sukoba na Bliskom istoku, upozoravaju stručnjaci za nekretnine. Prema njihovim procjenama, nastavak ratnih dešavanja mogao bi izazvati val migracija, što bi povećalo potražnju za stanovima i poslovnim prostorima, posebno u većim urbanim sredinama poput Sarajeva, Banje Luke i Mostara.

“U slučaju da sukob na Bliskom istoku potraje ili se dodatno zakomplikuje, tržište nekretnina može reagovati kroz rast cijena, prije svega zbog povećanog broja ljudi koji traže smještaj kao rezultat migrantskih kretanja”, izjavio je ekonomista i analitičar za tržište nekretnina Adnan Halilović. On je pojasnio da je slična situacija zabilježena tokom 2022. godine, kada je tržište osjetilo posljedice rata u Ukrajini i povećane potražnje za iznajmljivanjem stanova.

Nakon tog perioda, tržište se stabilizovalo zahvaljujući većoj ponudi nekretnina za iznajmljivanje, jer su mnogi građani uložili sredstva u kupovinu stanova sa ciljem iznajmljivanja. “Povećana ponuda stanova dovela je do korekcije cijena naniže i veće konkurencije među stanodavcima”, istaknuto je iz jedne agencije za nekretnine. Međutim, nova globalna nestabilnost mogla bi prekinuti ovaj trend i izazvati rast cijena.

S druge strane, ukoliko se sukob na Bliskom istoku završi u kratkom roku, stručnjaci smatraju da bi tržište nekretnina u BiH nastavilo put stabilizacije, bez značajnijih poremećaja u cijenama zakupa ili prodaje. “Sve zavisi od trajanja i intenziteta sukoba, ali i od eventualnog uticaja na migracije i ekonomske tokove”, navodi Halilović.

Iz Udruženja posrednika u prometu nekretninama naglašavaju da su cijene trenutno na umjerenom nivou, a interesovanje za kupovinu i dalje postoji, posebno među građanima iz dijaspore. Međutim, potencijalni rast potražnje zbog migracija, kao i ekonomska neizvjesnost na međunarodnom planu, predstavljaju rizik za stabilnost tržišta.

“Iskustva iz prethodnih godina pokazuju da tržište nekretnina u BiH vrlo brzo reaguje na promjene globalnih tokova, bilo da se radi o političkim krizama, ratnim sukobima ili ekonomskim nestabilnostima”, kaže Mirza Kovačević, agent za nekretnine iz Sarajeva. On preporučuje građanima da prate situaciju i informišu se prije donošenja investicijskih odluka.

Ukoliko bi došlo do značajnijeg rasta cijena zakupa, to bi posebno pogodilo mlade, studente i porodice sa nižim primanjima, koji su i sada opterećeni visokim troškovima stanovanja. Stručnjaci stoga pozivaju nadležne institucije da prate situaciju i po potrebi reaguju mjerama koje bi zaštitile najugroženije kategorije stanovništva.

Iz Ministarstva za prostorno uređenje i zaštitu okoliša Federacije BiH poručuju da će nastaviti pratiti trendove na tržištu i u saradnji sa drugim institucijama analizirati moguće scenarije kako bi na vrijeme odgovarali na eventualne poremećaje.

Ekonomisti zaključuju da je stabilnost tržišta nekretnina važna ne samo za građane koji iznajmljuju ili kupuju stanove, već i za cjelokupnu ekonomiju zemlje, jer poremećaji mogu imati dugoročne posljedice na investicije i životni standard.