Cijene nekretnina u Evropi porasle do 12,5 posto u 2025. godini

Najveći rast zabilježen u Mađarskoj i Poljskoj, dok je nekoliko zapadnoevropskih zemalja zabilježilo pad vrijednosti stanova

Cijene stambenih nekretnina širom Evrope nastavile su rasti u 2025. godini, pri čemu su pojedine zemlje zabilježile rast i do 12,5 posto, pokazuju najnoviji podaci evropskih statističkih agencija. Najveći rast cijena stanova i kuća zabilježen je u Mađarskoj, gdje su cijene porasle za 12,5 posto u odnosu na prethodnu godinu, dok je u Poljskoj rast iznosio 11,8 posto.

U centralnoj i istočnoj Evropi, trend rasta cijena nekretnina nastavljen je i tokom prvih mjeseci 2025, što analitičari povezuju s povećanom potražnjom, ekonomskim rastom i migracijama stanovništva iz manjih mjesta prema većim urbanim centrima. U Češkoj i Slovačkoj zabilježeni su rastovi od 9,7 posto odnosno 8,4 posto, dok je Rumunija zabilježila rast od 7,9 posto.

S druge strane, u nekoliko zapadnoevropskih ekonomija došlo je do pada ili stagnacije cijena stambenih objekata. U Njemačkoj je zabilježen pad od 2,4 posto, dok su cijene u Švedskoj pale za 3,1 posto. Francuska je zabilježila blagi pad od 0,7 posto. Analitičari ističu da je ovaj trend posljedica povećanja kamatnih stopa i usporavanja stope rasta BDP-a u zapadnoevropskim zemljama, što je uticalo na slabiju potražnju na tržištu nekretnina.

U Italiji i Španiji, tržište nekretnina ostalo je relativno stabilno, sa rastom cijena od 1,3 i 2,2 posto. U Nizozemskoj i Belgiji zabilježen je blagi rast od 0,9, odnosno 1,1 posto.

Ekonomski stručnjaci procjenjuju da su razlike u kretanju cijena rezultat različitih makroekonomskih politika, kretanja kamatnih stopa i demografskih faktora. Istovremeno, zemlje centralne i istočne Evrope nastavljaju bilježiti snažan priliv mladih porodica u urbana područja, što dodatno podgrijava tržište stambenih nekretnina.

Prema zvaničnim statistikama, prosječna cijena stana u Budimpešti sada iznosi 3.200 eura po kvadratu (oko 6.300 maraka), dok su u Varšavi cijene dostigle 2.700 eura po kvadratu (oko 5.300 maraka). U poređenju, prosječna cijena kvadrata u Berlinu pala je na 4.100 eura (oko 8.000 maraka), dok Pariz i dalje drži najvišu cijenu s prosjekom od 12.300 eura po kvadratu (oko 24.100 maraka).

Očekivanja za naredni period ostaju neizvjesna, uz naglašenu potrebu za oprezom investitora u zemljama sa izraženim skokovima cijena. Analitičari naglašavaju važnost praćenja kretanja kamatnih stopa Evropske centralne banke, jer bi daljnje promjene mogle značajno uticati na pristupačnost stambenih kredita i dinamiku tržišta u 2025. godini.