Domaći kapital investirao 340 miliona eura u srpsko tržište nekretnina tokom 2025. godine

Domaći i regionalni investitori preuzeli 55 posto tržišta, dok je udio stranih ulagača pao ispod 45 posto u sektoru poslovnih nekretnina

Tržište poslovnih nekretnina u Srbiji zabilježilo je značajnu promjenu u investicionoj strukturi tokom 2025. godine, pokazuju podaci analitičke kuće CBRE. U prošloj godini Srbija je privukla 40 posto ukupnih investicija u poslovne nekretnine u regionu, s ukupnom vrijednošću ulaganja od 340 miliona eura (oko 666 miliona maraka).

Udio stranih investitora, koji su prethodnih godina činili 60 do 70 posto tržišta komercijalnih nekretnina, opao je ispod 45 posto, dok su domaći i regionalni kapital postali dominantni. Analitičari navode da su domaći ulagači stekli prednost zahvaljujući boljem poznavanju lokalnog tržišta, dok su međunarodni investitori oprezniji zbog globalne neizvjesnosti. Strani kapital i dalje je najviše prisutan u segmentima kancelarijskih i logističkih objekata.

“Prvi put su lokalni igrači dominantni, što je trend prisutan i u drugim državama centralne i istočne Evrope. Ne bih rekla da su međunarodni investitori odustali, već su oprezniji zbog neizvjesnosti, dok domaći poznaju tržište”, istakla je Jana Jovanović, rukovodilac odjeljenja za istraživanje tržišta za jugoistočnu Evropu u CBRE.

Kancelarijski prostor ostaje najaktivniji segment, čineći 70 posto svih investicija u komercijalne nekretnine u 2025. godini. Ponuda novih kancelarijskih prostora ostala je ograničena druge uzastopne godine, sa planiranih manje od 30.000 novih kvadrata u 2026, dok se značajniji rast očekuje tek od 2027. godine. Cijena najma kancelarijskog prostora iznosi oko 18 eura (35 maraka) po kvadratnom metru mjesečno.

Sektor maloprodajnih parkova zabilježio je proširenje od preko 15 posto tokom 2025, a u izgradnji je oko 300.000 kvadratnih metara novih kapaciteta. Struktura maloprodajnih objekata se mijenja, pa prodavnice ustupaju mjesto zonama za zabavu i restoranima, u skladu sa globalnim trendovima. Očekuje se da ukupna kvadratura maloprodajnih centara u 2026. godini premaši kvadraturu tržnih centara.

Logistički segment nastavlja ekspanziju, sa više od 70.000 kvadratnih metara novog prostora izgrađenog u 2025, što je rezultiralo godišnjim rastom ponude za oko 10 posto. Tržište logistike se širi izvan Beograda, posebno u gradovima poput Novog Sada, Jagodine, Kragujevca i Niša, iako Beograd ostaje glavni centar gradnje i potražnje.

U kontekstu priprema za EXPO 2027, tržište hotela u Beogradu bilježi rast interesovanja za premium brendove. Otvoreni su St. Regis i Hotel Bristol, dok su Ritz-Carlton i InterContinental u fazi izgradnje. Ukupno se do 2027. godine očekuje završetak oko 15 hotela sa dodatnih 1.500 soba, što bi moglo povećati tržište za oko 20 posto. Analitičari ističu da će održivost sektora nakon EXPO-a zavisiti od promocije zemlje i razvoja turističke infrastrukture.