Kupovina stana na grčkom primorju 2026. godine moguća uz budžet od 50.000 eura

U regijama poput Tesalije i manje razvijenih dijelova Peloponeza još se mogu naći pristojni stanovi po povoljnijim cijenama, iako troškovi i tržišni uslovi zahtijevaju poseban oprez.

Uprkos kontinuiranom rastu cijena nekretnina na grčkom primorju, interesovanje građana Bosne i Hercegovine za pristupačne stanove na moru ne jenjava ni u 2026. godini. Prema dostupnim podacima, prosječna cijena apartmana u Grčkoj doseže oko 210.000 eura, dok manji stanovi na popularnijim ostrvima dostižu i do 320.000 eura. Ipak, stručnjaci ističu da je i dalje moguće pronaći stan uz more za budžet od 50.000 eura, pod uslovom da kupci znaju gdje da traže i da budu oprezni u provjeri dokumentacije.

Najveće šanse za povoljniju kupovinu nude regije koje još nisu zahvaćene masovnim luksuznim turizmom. U Tesaliji, gdje prosječna cijena kvadrata iznosi oko 1.273 eura, moguće je pronaći studio ili manji apartman od 35 do 40 kvadrata. Ova oblast, poznata po mirnim obalskim mjestima, privlači lokalno stanovništvo i strane kupce koji traže autentičan ambijent i niže cijene.

Peloponez, sa prosječnom cijenom od 1.410 eura po kvadratu, takođe predstavlja opciju za one sa ograničenim budžetom. U manje razvijenim dijelovima regije još uvijek se nalaze stariji, ali očuvani stanovi koji ne zahtijevaju veća ulaganja. Dodatna prednost Peloponeza je poboljšana saobraćajna povezanost, posebno nakon proširenja aerodroma u Kalamati koji sada opslužuje više međunarodnih destinacija.

Na Kritu, iako je Hanja značajno poskupjela, u unutrašnjosti ostrva i manjim mjestima na južnoj obali moguće je pronaći povoljnije nekretnine. Krit je zanimljiv i zbog produžene turističke sezone i unaprijeđene energetske infrastrukture, što dodatno smanjuje troškove održavanja.

Stručnjaci upozoravaju da je prilikom kupovine jeftinijih nekretnina posebno važno provjeriti vlasničku dokumentaciju i status legalizacije objekta. Grčki katastarski sistem je u završnoj fazi digitalizacije, pa se preporučuje provjera istorije vlasništva u periodu od 20 do 30 godina. Takođe, od 2026. godine sve veći značaj ima energetski sertifikat, jer energetski efikasne nekretnine lakše nalaze zakupce i kasnije se prodaju po boljoj cijeni.

Na ukupnu cijenu od 50.000 eura treba uračunati dodatne troškove, koji prema procjenama iznose između 8 i 12 posto. U to ulaze porez na prenos apsolutnih prava (3 posto), te troškovi notara, advokata i agencijske provizije.

Grčka uvodi i automatizovani sistem procjene vrijednosti nekretnina, kojim će se „objektivne vrijednosti“ prilagođavati stvarnim tržišnim cijenama u realnom vremenu, što može uticati na oporezivanje i buduću vrijednost ulaganja. Pored toga, nova pravila o ograničenju kratkoročnog izdavanja stanova u centralnim dijelovima Atine i Soluna mogla bi povećati ponudu manjih stanova na tržištu.

Prema riječima stručnjaka za nekretnine, budžet od 50.000 eura u 2026. godini zahtijeva strpljenje i fokus na manje razvijene regije gdje su cijene i dalje umjerene. „Za ovaj iznos kupci ne trebaju očekivati luksuz, ali uz pažljivu provjeru dokumentacije i stručnu pravnu podršku, moguće je pronaći stan koji predstavlja dobru investiciju ili drugi dom na moru“, navodi jedan od konzultanata za tržište nekretnina.

Građanima se savjetuje da prije konačne odluke angažuju stručnjake za provjeru pravnog statusa nekretnine, te da planiraju dodatne troškove kako bi izbjegli neugodna iznenađenja. Očekuje se da će narednih godina tržište nekretnina na grčkom primorju ostati atraktivno za kupce iz regiona, uz povećanu pažnju na legalnost i održivost ulaganja.