Cijene nekretnina i visoke kamatne stope usporile rast tržišta u SAD-u tokom 2022. godine

Rast kamatnih stopa ograničio pristupačnost stanova, dok su cijene ostale visoke zbog male ponude na tržištu

Tokom 2022. godine, američko tržište nekretnina suočilo se s jednim od najnepovoljnijih perioda za nove kupce u posljednjih nekoliko decenija. Povećanje kamatnih stopa značajno je uticalo na pristupačnost hipotekarnih kredita, dok su cijene kuća ostale visoke, ponajviše zbog ograničene ponude na tržištu, pokazuju ekonomske analize. Iako je porast kamatnih stopa odvratio veliki broj potencijalnih kupaca, tržište nije doživjelo pad cijena, što je dodatno otežalo situaciju za one koji prvi put žele ući u vlasništvo nad nekretninom.

Jedan od primjera je porodica Solomon iz New Yorka, koja je odgodila kupovinu prve kuće tokom 2022. godine smatrajući da su tadašnje cijene previsoke. Ipak, ni naredne godine nisu naišli na povoljnije uslove, jer je tržište ostalo zategnuto zbog niske ponude dostupnih nekretnina. Iako su visoke kamate smanjile broj kupaca, cijene nisu značajno pale, što potvrđuje trend da su novi vlasnici nekretnina suočeni sa tzv. “penalom za nove kupce” – nepovoljnijim uslovima u odnosu na ranije periode.

Prema objavljenim podacima, u većim urbanim sredinama poput New Yorka i okolnih gradova, potražnja za nekretninama nadmašuje ponudu, pa čak i rast kamatnih stopa nije doveo do očekivanog pada cijena. Kupci koji su čekali pad vrijednosti kuća ostali su razočarani jer se tržište nije korigovalo u njihovu korist.

Analitičari ističu da je ključni razlog stabilnosti cijena u nedostatku novih nekretnina na tržištu, dok istovremeno postojeći vlasnici oklijevaju da prodaju zbog povoljnijih uslova starih kredita. “Očekivali smo pad cijena, ali zbog male ponude do toga nije došlo”, navode ekonomski stručnjaci.

U ovakvim okolnostima, novi kupci su prinuđeni da biraju između visokih cijena i visokih troškova finansiranja, što značajno utiče na ukupnu pristupačnost stambenih kredita u SAD-u. Ovo stanje dodatno usložnjava ulazak mladih porodica na tržište nekretnina, dok istovremeno održava visoku vrijednost postojećih nekretnina i profitabilnost za trenutne vlasnike.