New York uvodi godišnji porez na luksuzne stanove vrijedne više od 5 miliona dolara

Porez na nekretnine iznad 5 miliona dolara ima za cilj povećanje budžetskih prihoda, ali izaziva podijeljena mišljenja među ekonomistima i stručnjacima za nekretnine

Grad New York predložio je uvođenje godišnjeg poreza na tzv. pied-à-terre nekretnine, odnosno na luksuzne stanove i kuće koji nisu primarno prebivalište vlasnika, a čija vrijednost premašuje 5 miliona dolara (oko 8,75 miliona maraka). Ova inicijativa ima za cilj oporezivanje vlasnika skupih nekretnina koji stanove koriste povremeno ili kao investiciju, čime bi se povećali prihodi gradskog budžeta.

Prema prijedlogu, porez bi se primjenjivao na sve stambene jedinice u privatnom vlasništvu čija vrijednost prelazi 5 miliona dolara, što odgovara oko 8,75 miliona maraka po trenutnom kursu dolara. Ova mjera izazvala je podijeljene reakcije stručne javnosti. Dok pojedini akademici i analitičari smatraju da porez može doprinijeti vraćanju dijela prihoda u gradsku kasu i smanjenju pritiska na javne servise, drugi ističu moguće negativne posljedice po tržište nekretnina i širu ekonomiju New Yorka.

Ekonomisti upozoravaju da dodatna porezna opterećenja mogu dovesti do smanjenja atraktivnosti ulaganja u luksuzne nekretnine, što bi moglo uticati na vrijednost imovine i investicioni ciklus u sektoru. Također, postoji zabrinutost da bi vlasnici mogli odlučiti prodati ili prenijeti imovinu u druge jurisdikcije, što može imati dugoročne posljedice po poresku bazu grada.

S druge strane, zagovornici poreza ističu da je riječ o nekretninama koje se često ne koriste za stalno stanovanje i koje na tržištu podižu cijene stanova, čime se dodatni prihod od poreza može iskoristiti za finansiranje javnih projekata i usluga. Prema mišljenju dijela stručnjaka, ovakva mjera bi mogla smanjiti spekulativno ulaganje u luksuzne stanove i pomoći u stabilizaciji tržišta.

Rasprave o efektima tzv. luxury taxes, odnosno poreza na luksuznu imovinu, traju već duže vrijeme u mnogim svjetskim metropolama, a iskustva pokazuju različite rezultate. U New Yorku se očekuje da će gradske vlasti u narednom periodu detaljnije analizirati sve ekonomske i socijalne aspekte prijedloga prije eventualnog usvajanja ove mjere.

Trenutno nije poznato koliko bi dodatnih prihoda gradski budžet mogao ostvariti implementacijom ovog poreza, niti kakav bi bio dugoročni uticaj na ekonomski razvoj i tržište nekretnina. Stručnjaci napominju da je potrebno pažljivo pratiti sve promjene i moguće alternativne strategije oporezivanja luksuznih nekretnina kako bi se izbjegle negativne posljedice po privredu i stanovništvo.