Startup Jubilee Homes nudi kupovinu kuće bez zemljišta, cijena zemljišta prelazi 60 posto vrijednosti

U Los Angelesu zemljište čini više od 60% ukupne vrijednosti kuće, model leasehold omogućava pristupačnije stanovanje

Startup Jubilee Homes iz San Francisca predstavio je inovativni model kupovine stambenih objekata koji bi mogao značajno uticati na pristupačnost tržišta nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama. U metropolitanskom području Los Angelesa, zemljište često čini više od 60 posto ukupne vrijednosti kuće, što predstavlja ozbiljnu prepreku za potencijalne kupce, čak i one sa stabilnim primanjima i štednjom.

Jubilee Homes predlaže model u kojem kupci mogu kupiti samo kuću, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge strane, što u praksi znači sklapanje dugoročnog zakupa ili tzv. leasehold. Ovaj pristup omogućava kupcima da izbjegnu inicijalne troškove vezane za zemljište, čime se značajno smanjuje ukupna cijena ulaska na tržište nekretnina.

Model leasehold nije novitet u globalnim okvirima – široko je zastupljen u Velikoj Britaniji i Singapuru, gdje je omogućio većem broju ljudi da dođu do stambenog prostora po nižoj cijeni. U Sjedinjenim Državama, međutim, ovaj koncept je još uvijek rijedak i tek počinje privlačiti pažnju investitora i kupaca, posebno u velikim gradovima sa visokim cijenama zemljišta.

Prema analizama tržišta nekretnina, u Los Angelesu se zemljište smatra najskupljim segmentom ukupne vrijednosti nekretnine, što značajno povećava barijere za ulazak na tržište, naročito za mlađe kupce i porodice sa prosječnim primanjima. Model Jubilee Homes direktno odgovara na taj izazov, nudeći mogućnost kupovine doma po nižoj cijeni kroz izostavljanje zemljišta iz vlasničke strukture.

Uprkos potencijalnim prednostima, ovakav model nosi i određene rizike. Vlasnici kuća na zemljištu koje ne posjeduju suočavaju se sa ograničenjima u pogledu dugoročnog korištenja, renovacija i eventualnih promjena politike vlasnika zemljišta nakon isteka zakupa. Ipak, pristup koji nudi Jubilee Homes mogao bi postati alternativa tradicionalnom konceptu vlasništva u američkoj stambenoj industriji, posebno u periodima visokih cijena i ograničene ponude.

Ovakve inovacije na tržištu nekretnina mogu imati dugoročan uticaj i na druge gradove sa sličnim problemima pristupačnosti, a u konačnici i na ukupnu dinamiku sektora stanovanja u SAD-u.