Nasljednici mogu prodati nekretninu tek nakon završetka ostavinskog postupka i dobijanja pravosnažnog rješenja

Pravo raspolaganja imovinom stiče se tek kada sud utvrdi nasljednike i njihove udjele, a postupak najčešće traje dva do tri mjeseca u jednostavnim slučajevima.

Nasljednici u Bosni i Hercegovini ne mogu prodati stan, kuću ili drugu nekretninu prije nego što sud okonča ostavinski postupak i izda pravosnažno rješenje o nasljeđivanju, potvrđuju pravni stručnjaci. Ovaj pravni okvir osigurava da se prije prodaje jasno utvrdi ko su nasljednici i koliki dio svakome pripada, čime se izbjegavaju potencijalni sporovi i pravne nesigurnosti oko vlasništva.

Advokat Brane Krunić pojašnjava da tokom ostavinskog postupka sud prvo utvrđuje sve nasljednike i njihove udjele. “Dok se ne donese pravosnažno rješenje, nekretnina se može koristiti, ali se njome ne može pravno raspolagati. To znači da nije moguće zaključiti ugovor o prodaji, zalogu ili bilo kojem drugom pravnom poslu koji bi doveo do promjene vlasništva,” ističe Krunić u razgovoru za medije.

Posebno je važno napomenuti da se tokom samog postupka može dogoditi da neko od nasljednika odustane od svog dijela ili ga prenese na drugog nasljednika. Zbog toga vlasništvo nije konačno dok sud ne okonča postupak i izda rješenje. “Jedino nakon što rješenje postane pravosnažno, nasljednici mogu raspolagati nekretninom, uključujući njenu prodaju ili podjelu među sobom,” navodi Krunić.

Kada postoji više nasljednika, advokat preporučuje dogovor kao najbolji način za prodaju imovine. “Ako nema dogovora, sud može naložiti javnu prodaju nekretnine, što često rezultira nižom prodajnom cijenom od tržišne. Prva javna prodaja obično počinje sa 70% procijenjene vrijednosti, a kasnije može ići i niže, čime svi nasljednici mogu biti na gubitku,” objašnjava Krunić.

Sam ostavinski postupak, prema njegovim riječima, može trajati dva do tri mjeseca ukoliko nema spora među nasljednicima i svi su dostupni. Međutim, proces može biti produžen ako neki nasljednici žive u inostranstvu, jer je tada potrebno pribaviti dodatnu dokumentaciju i punomoći. “U praksi, kada postoji dogovor, postupak je znatno brži i jednostavniji,” dodaje advokat.

Pravni stručnjaci savjetuju nasljednicima da angažuju advokata koji može pomoći u vođenju postupka i izbjegavanju mogućih problema ili odlaganja. U slučaju neslaganja među nasljednicima, sudska prodaja postaje jedina opcija, a dobijeni novac dijeli se prema utvrđenim suvlasničkim udjelima.

Najčešća pitanja građana vezana za nasljeđivanje odnose se upravo na mogućnost prodaje nekretnine tokom trajanja postupka. Stručnjaci jasno naglašavaju da je to zakonski nemoguće dok god se imovina formalno vodi na preminulo lice. Tek pravosnažno rješenje omogućava nasljednicima potpunu slobodu raspolaganja naslijeđenom imovinom.